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苏州一天地超235亿 今年已近800亿

Posted by admin on 2016/06/24

截至5月24日,苏州年内土地成交额已达754.4亿,同比涨幅高达860%。

进入5月以来,二线城市的楼市和土地市场持续上演火热行情。

在苏州市限定地价新政后,并没能土地市场的热情。5月24日截至下午6时,苏州土地市场成交11地,合计金额高达235.7亿。平均土地溢价率超过110%。

其中,天集团所拿的31地楼面价达到19196元/平方米。

泰禾集团和雅居乐也首次进入了苏州,其所拿的地块地价也都超过了15000元/平方米。

中原市场研究部统计数据显示,截至今天,苏州年内土地成交额已达754.4亿,同比涨幅高达860%。

此前的18日晚,苏州市国土资源局官网发布公告,经市批准对拟定于5月23日开始拍的部分地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。这一政策目前来看,并无太多效用。

不仅是苏州。二线城市成为2016年土地市场的火爆集中地,在成交金额前十的城市中,二线城市高达8个;前十大地城市,前5个月地金额高达4122.15亿,同比上涨97.4%;苏州、南京、合肥土地平均溢价率高达100%以上。

中原首席分析师张大伟认为,二线城市涨幅超过一线城市的最主要原因是政策因素。在3月份一线城市了不同力度的约束性政策了一线城市的价格上涨;而从限购、限贷政策看,二线城市也很宽松,导致在前4月资金宽松的情况下,投资活跃。

此外,少数二线城市本身的供需结构决定了这些城市领涨。厦门、南京、合肥等城市目前的库存处于明显加速去化过程,4个二线城市库存合计1207万平方米,同比1月份的1650万平方米下调了27%。而一线城市只下调了6%。

不仅是土地市场,上述二线城市价也很疯狂。4月新建商品数据中,二线城市全面取代一线城市,成为价上涨的先锋。合肥、厦门、南京单月上涨超过3%,再加上苏州,成为价上涨“四小龙”,取代了过去的四大一线城市。今年同比涨幅除深圳、上海依然处于前二外,南京、厦门同比涨幅已经超过20%,合肥也处于全国第六。

业内人士预计,伴随如此土地拍和价上涨情形,二线城市将很快面临调控。返回合肥365淘

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