店铺转让费问题

小弟要租个底商,大概50平,人家说转让费13W,想问下这13W都包含什么,如果我租下此底商,再花2W装修,要是不干了是不是等我转让的时候能要15W了,

一般接手别人的店面主要看中的也就是这些,买的是原来的装修和客流。当然也有房东直接出租的,但是什么都合适还是房东直接出租的是可遇不可求的。